Добавить в избранное


Земельный участок.


  



НА УСАДЬБЕ И ОКОЛО.


Назначение земельного участка.

Назначение земельного участка может быть разнообразным. Рассмотрим основные виды земельных участков:

  1. земельные участки лесного и водного фонда
  2. земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного назначения
  3. земельные участки, отведенные населенным пунктам
  4. земельные участки промышленного назначения
  5. земельные участки под личное пользование
  6. охраняемые земельные участки
  7. участки запаса

Все перечисленные виды земельных участков относятся к землям Российской Федерации. Назначение земельного участка определяется исходя из того, на какой земле находится данный участок. Причем по законодательству назначение земельного участка может меняться, т.е. земельный участок может быть переведен из одного вида в другой.

Перед тем, как планировать строительство загородного дома на конкретном участке узнайте назначение земельного участка, на котором вы собираетесь строить дом. Возможно, он находится на охраняемой земле, на которой строительство не допустимо.

Если назначение земельного участка предполагает строительство дома, и земельный участок вы покупаете не у государства, а у частных лиц, то не стоит торопиться и сразу же покупать его.

Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, перед покупкой.

Правило первое: не стоит покупать участки по доверенности.

Здесь существует большая вероятность нарваться на мошенников.

Схема, по которой работают мошенники.

Продавец говорит о срочности (якобы ему срочно нужно уехать за границу, в другой город, в командировку) и он вынужден в кратчайшие сроки продать земельный участок. Сроки поджимают, времени как обычно у продавца нет, и он предлагает выписать покупателю доверенность на земельный участок, чтобы тот самостоятельно занялся оформлением покупки. Покупатель начинает сомневаться, и чтобы покупка не сорвалась, продавец сбрасывает цену.

Выбор сделан, покупка земельного участка совершается, выписывается доверенность на покупателя, заверяется у нотариуса, передаются деньги. Покупатель счастлив.

А продавец тем временем приходит к нотариусу и отзывает свою доверенность. И с юридической стороны никакого преступления он не совершил. Покупка земельного участка закончилась неудачей.

Если же покупка состоялась успешно, то вам необходимо в ближайшее время заняться оформлением докумнтов на данный участок.

Правило второе: не жалейте денег на хорошего юриста.

С 1992 года и по сегодняшний день форма свидетельства о праве собственности на загородную недвижимость постоянно изменялась и сейчас существует около 10 действующих видов данной формы.

Этот факт порождает ещё один вид мошенничества связанный с подделкой документов. Отличить подлинный документ от поддельного документа не подкованному в этом вопросе человеку практически не возможно. С назначением земельного участка в данном случает все понятно. Но совершая сделку потенциальный покупатель сильно рискует.

Чаще всего в таких случаях сначала продавец оформляет сделку купли-продажи по поддельным документам, а потом получает деньги и исчезает. Довольный покупатель едет в свой только что приобретённый загородный домик и обнаруживает сразу или с течением какого-то времени, что земельная недвижимость была продана, но не ему.

Конечно, продавца, в таких случаях найти не удаётся.

Правило третье: информация никогда не бывает лишней.

Назначение земельного участка не вызывает сомнений. Участок находится в садоводстве, коттеджном поселке или деревни. Участок понравился вам по цене, местоположению и многим другим факторам. Чтобы участок достался именно вам, вы тут же готовы его купить.

Но не стоит спешить.

Лучше собрать побольше информации, узнать не бывает ли проблем с электричеством, с водой, прочищают ли дороги в зимнее время, не затапливает ли земельный участок весной, осенью и т.п.

Продавцы по большей части не искренны с покупателями и редко рассказывают о проблемах, но есть еще и соседи, они то с удовольствием с вами поговорят.

Если земельный участок, который вы выбрали, находится в садоводстве, то не поленитесь пообщаться с председателем, для того, чтобы узнать, нет ли долгов по данному участку. Бывает, что долги за участок намного превышают стоимость, по которой продают земельный участок, и часто новые владельцы узнают об этом только после совершения покупки.

Итак, главное, это не лениться. Выбор земельного участка это очень важный и ответственный момент, а всю необходимую информацию по земельному участку можно получить в течении нескольких дней, а иногда и часов. И не забывайте про назначение земельного участка.

И только после этого можно смело совершать покупку земельного участка.

Как сделать правильный выбор земельного участка.

Выбор и приобретение земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

В данной статье мы рассмотрим основные вопросы выбора земельного участка для строительства загородного дома, расскажем, чему нужно уделить особое внимание при выборе, чтобы в будущем ваша жизнь за городом не была омрачена различными неурядицами, из-за неправильного выбора участка под строительство. Именно этот аспект в значительной мере будет обуславливать весь проект дома, а также масштаб затрат на освоение территории. Выбор земельного участка – важный момент при возведении загородного дома.

Строительство загородного дома начинается с поиска земельного участка. Именно размеры земельного участка будут влиять на площадь будущего дома , но не стоит забывать и о благоустройстве прилегающей к дому территории. Поговорим о размерах выбираемого земельного участка. Чтобы построить загородный дом средних размеров (от 200 до 300 м2) подойдет земельный участок от 1200 м2. При выборе земельного участка для застройки в северных широтах России лучше всего спроектировать главный вход, гараж, прихожую, лестницу на северную или северо-восточную. Это в свою очередь будет способствовать лучшей освещённости в жилых помещениях дома.

Лучше, чтобы при выборе земельного участка кроме риэлтора присутствовал и архитектор проекта дома, чтобы вовремя и на месте спрогнозировать нюансы будущего строительства. нужно помнить ещё об одном важном нюансе: не стоит полагаться только на визуальные характеристики участка, поскольку в дальнейшем это может привести к большим расходам при проведении земляных работ, работ по водопотреблению и благоустройству. Весьма правильным решением этой проблемы является привлечение специальных компаний по инженерно-геологическим изысканиям. Инженерно-геологические изыскания позволят определить основные характеристики грунта, уровня и состава грунтовых вод, особенности местного ландшафта. Отчет после проведения такого рода работ будет содержать рекомендации, касающиеся типа оптимального фундамента и мероприятий по его защите.

Выбор земельного участка требует тщательности. На выбранном земельном участке желательно произвести топографическую съемку (это особенно актуально для местности со сложным рельефом). Топографическая съемка даст возможность проектировщику дома более точно просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, точно сориентировать здание по сторонам света и лучшими видам пейзажа, определить противопожарные разрывы между рядом стоящими зданиями и точки подключения к уличным сетям. Поговорим о различных проблемах местности, которые будут влиять на выбор земельного участка.

Если земельный участок находится в относительной близости к лесу, то вы всегда сможете наслаждаться чистым воздухом, пением различных птиц, красотой деревьев, лес также будет защищать ваш дом от сильного ветра, в лесу вы всегда сможете найти материал, как для обустройства участка, так и для отопления коттеджа, ещё, грибы, ягоды и цветы всегда будут у вас под боком. Но, несмотря на это, близость леса также может приносить неудобства: вам придется защищать себя и свой участок от обилия насекомых-вредителей, есть определенная вероятность, что Ваш загородный участок будут навещать зайцы, белки, мыши, стаи птиц. На клумбы или грядки будет падать тень от лесных деревьев, которые также будут забирать из почвы влагу и питательные вещества.

Выбрав земельный участок на склоне холма также имеет свои преимущества, среди которых чудесный вид на окрестности, обилие солнечного света, чудесные возможности для ландшафтного дизайна (например, "альпийская горка"). Однако есть свои недостатки: открытость участка для сильного ветра, возможные проблемы с водоснабжением и укладкой фундамента, необходимость дополнительной защиты от ветра и солнца.

Выбор земельного участка в низине избавит вас от проблем с водоснабжением, низина защитит дом от ветра, а влажность почвы будет положительно влиять на растениях в саду. Но не стоит забывать о необходимости дополнительной гидроизоляция фундамента от подземных вод, и помните, что загородному участку и постройкам в низине может не хватать солнечного света и они могут страдать от избытка влажности в воздухе.

Самые большие преимущества при постройке загородного дома даёт ровный участок, орошение участка также будет происходить равномерно. К недостаткам в выборе ровного загородного участка можно отнести необходимость рыть колодец или бурить скважину, а также возводить в прочную ограду, которая защитит от ветра и "непрошеных гостей". Для улучшения микроклимата загородного участка может возникнуть необходимость посадить деревья, а для растений придется сооружать укрытия от ветра и солнца.

Выбор земельного участка для строительства дома.

Практически каждый человек, планирующий строительство собственного загородного дома, столкнется с проблемой выбора земельного участка под строительство. Этот вопрос очень важный и чтобы определиться с выбором, необходимо учитывать множество различных факторов.

В среднем затраты на покупку земельного участка будут составлять около 20% от размера запланированного бюджета на строительство загородного дома. Но необходимо помнить, что чем ближе участок находится к городу, тем он будет дороже стоить. Также сильно влияет на цену участка престижность района, в котором он находится.

Желательно, чтобы участок для строительства загородного дома был не слишком удален от автобусных остановок и железнодорожных станций, особенно, если у вас нет собственного автомобиля. Согласитесь, по полчаса добираться до остановки пешком и столько же – обратно, не слишком заманчивая перспектива. Кроме тех случаев, конечно, когда вы специально выбираете участок в глуши, подальше от цивилизации, чтобы никто не смел нарушить ваше уединение.

Также следует обратить внимание на следующее: наличие телефонизации, доставка почты и централизованный вывоз мусора, доступность магазинов, больниц и почты, степень отдаленности участка от других жилых домов. Желательно, чтобы участок для будущего строительства комбинированного загородного дома находился вблизи всех инженерных коммуникаций – электросетей, канализации, газопровода. В отсутствии всего этого, конечно, можно решить проблемы самостоятельно, но это обойдется очень не дешево.

Большое значение при выборе участка имеют геологические особенности земли, ведь вполне хороший на вид участок может оказаться абсолютно непригодным для строительства вашего комбинированного дома. Поэтому, если вы уже выбрали земельный участок, то необходимо привлечь специалистов, которые смогут исследовать почву и определить пригодность земли для строительства, выяснить уровень грунтовых вод, степень опасности затопления участка, соответствие несущей способности земли к предполагаемым нагрузкам и т.д.

Выясните, есть ли необходимость подгонять проект комбинированного дома под условия земельного участка. Ведь если выбрали для строительства участок с холмистым рельефом, с различными уклонами и другими неровностями, то строительство обойдется вам дороже, чем если бы вы выбрали ровный участок.

При выборе участка нельзя забывать о строительстве на нем дополнительных сооружений помимо загородного комбинированного дома – бани, гаража, пристроек для скота и др. поэтому участок должен быть достаточно вместителен.



Translate:
Russian to English Russian to German Russian to French Russian to Spanish Russian to Italian Russian to Japanese

------------------

--------------------------


Скидка 20% по купону
RELIZ_3B1

------------------


Советники системы
в работе




Защити свой сайт от вирусов

Поиск ПО САЙТУ

------------------

Попалась нерабочая ссылка или уже не существующий продукт? Сообщите.

------------------

------------------

Продукты компании Iobit



ВСЕГДА НОВЫЕ ДРАЙВЕРА


------------------

------------------





Все материалы защищены законом об авторском праве. Копирование материалов разрешается
только при наличии прямой активной ссылки на сайт www.webpensionery.ru

    Рейтинг@Mail.ru webpensionery.ru Tic/PR Monitorus.PRO. Мониторинг сайтов и серверов. Наш сайт в каталоге manyweb.ru